20-миллиардное госсубсидирование ставки по ипотеке даст кредитов на 400 млрд. рублей. О таком механизме заговорили сразу после январских каникул, когда высокая ставка Центробанка потянула вверх проценты по ипотеке - со средних в 2014 году 12,5% годовых до 20-22% в начале 2015-го. Как результат - отток желающих брать в долг у банков. Кирилл Брель, председатель Сибирского банка Сбербанка, говорит о спаде в феврале 2015 года на 19% относительно показателей февраля 2014 года. Эксперт и его коллеги уверены, что господдержка ипотеки выровняет рынок и «по возможности и доступности ипотеки мы вернемся назад».
Однако ресурс программы «закроет» только 22,7% от объема жилищных кредитов, взятых в 2014 году (1,76 трлн. рублей). Субсидии будут направлены на кредитование первички», а «вторичка» осталась при своих высоких ставках. Это должно поддержать строительный сектор - на нем завязано более двух десятков, отраслей экономики. И поддерживать пора. По данным управления Росреестра по Алтайскому краю, в январе и феврале текущего года на 7% снижено количество зарегистрированных договоров долевого участия по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строители края в непростых условиях - кредиты и стройматериалы дорожают, а вот цену «квадрата» поднять не удается. Поэтому они надеются на помощь государства, в том числе и от льготной ипотеки, но не полагаются на нее на все 100%.
«Банк принимает решение, опираясь на многие факторы: размер дохода, наличие кредитной истории, стабильность занятости, образование и т. д.», - поясняют в Сбербанке. Также предъявляются требования и к строителям: кредит предоставляется на строящиеся дома, аккредитованные банком, или на объекты, которые возводятся в соответствии с 214-ФЗ. В последнем случае необходимо поручительство физических лиц и/или залог иного объекта недвижимости.
Кроме того, рассуждая о том, как льготная ипотека скажется на рынке, эксперты напоминают, что ситуация в экономике не располагает к активному кредитованию населения. Так, по данным агентства «Секвойя кредит консолидейшн», в России прирост просроченной ипотечной задолженности за два месяца 2015 года превысил аналогичный показатель прошлого года в 4,2 раза - это абсолютный рекорд за последние шесть лет.
По сути, программа субсидирования должна стать пусковым механизмом, который будет «сластить» будни строительного сектора и косвенно пошевелит «вторичку»: продаешь старое — покупаешь новое.
СПРАВКА
Готовьте 20°/
Кредиты по ипотеке с государственной поддержкой выдаются только в рублях на приобретение
строящегося или готового жилья от застройщика. Минимальный первоначальный взнос - 20%. Максимальная сумма - 3млн. рублей. Срок – 30 лет. Выдерживая эти условия, заемщик (им может стать любой) получает кредит под фиксированные 12% годовых (11,9 при страховании жизни и здоровья заемщика).
Юлия Абрамкина
Abramkina-80@mail.ru
Источник: газета "Свободный курс" 25 марта №12. Фото www.yandex.ru
